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? 地產與物業經營  一、定義與企業范圍： 房地產業，是指從事房地產項目策劃、開發、銷售及持有經營的企業。房地產服務業，是指為房地產行業提供中介服務的產業，包括：房地產策劃、銷售代理、中介服務、物業管理、物業經營等類型的企業。 二、行業特點： 自2015年開始，中國房地產市場在寬松的政策刺激下，總體上步入了復蘇通道。包括市場成交、房價等指標總體上出現回暖，甚至好于預期。但同時，包括土地成交量、新開工量、開發投資額等指標非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續增大，三四線城市市場依然偏弱。中國經濟新常態的發展模式，需要房地產新常態發展模式做配合。 當前，我國房地產行業整體呈現以下幾大特點： （一）政策環境由松趨緊，因城施策嚴控市場風險 2016年房地產政策經歷了從寬松到熱點城市持續收緊的過程，一方面，熱點城市調控政策不斷收緊，限購限貸力度及各項措施頻頻加碼，遏制投機性需求，防范市場風險；另一方面，三四線城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場環境。  （二）市場成交全年高位運行，成交結構明顯上移 1、一線城市成交規模與2015年基本相當。2016年一線城市月均成交面積約84萬平方米，與2015年基本持平。 2、二線城市成交量增長較為明顯。2016年二線代表城市月均成交面積約96萬平方米，同比增長26.8%，平均規模超過一線城市。 3、三線城市成交整體波動增長，核心城市周邊區域受調控政策影響較大。 （三）一二線土地市場熱度高，高價地開發蘊風險 1、全國各類土地供需量仍保持低位。在全國去庫存政策的指導下，地方政府繼續減少土地推出量，2016年全國300個城市共推出各類用地18.2億平方米，同比下降11.0%，降幅較2015年收窄7.8個百分點，整體仍處于較低水平。  2、一線城市住宅用地成交量同比大幅下降，二線城市實現同比增長。2016年一線城市住宅土地成交1464萬平方米，同比下降50.9%，二線城市住宅用地累計成交3.1億平方米，同比小幅增長0.3%。三四線城市住宅土地成交3.3億平方米，同比下降13.3%。 （四）百億房企市場份額升至五成，行業整合加速 1、2016年，百億房企達到131家，市場占有率快速提升。2016年，共有131家房地產企業躋身百億軍團，較2015年增加27家，銷售總額共計5.7萬億元，市場份額已接近50%，行業集中度加速提升，強者恒強態勢更加突顯，百億房企漸成未來房地產市場競爭的主力。 2、品牌房企拿地規模大幅增長，二線城市為布局熱點。2016年以來熱點城市供不應求，加之品牌企業融資渠道寬松，拿地較為積極。2016年，20家代表性企業累計拿地面積1.4億平方米（按建筑面積計算，下同），同比增長38%；累計拿地金額為8240億元，同比增長54%，其中恒大、世茂、融創、雅居樂、招商等企業拿地金額同比增幅均超過1倍。 3、房企整合成為主流，行業格局發生改變。2016年房地產企業并購案例明顯增多，據不完全統計，房地產行業2016年發生并購案例近190宗，涉及金額超過3500億元。一方面，在深化改革的大背景下，央企、國企加快整合重組；另一方面，房企資本融合進程加快，越來越多上市公司通過二級市場股權交易、項目收購等方式，進一步提升資本市場話語權與業務規模。 三、解決方案與服務客戶： 團隊在地產行業耕耘多年，咨詢案例近百個，典型地產企業如：建業中國、建銀地產、綠城建設、中建三局綠投、香港置地、遠洋地產（安徽）、天津萬通、金茂地產、五礦嘉盛地產、佳程地產、昌房集團、銘嘉地產、英才地產、量典置業、易上集團、中開控股、輝信地產、海亮地產、北京榆開、貴州恒信、寧波中習，等等，下設地產板塊作為主要業務的集團企業，如：北控集團、首鋼集團、呼市城發、新宜建投、湖南發展、天津二十冶、四川高速等。同時，在物業經營、中介服務方面，漢哲服務遠洋基業、遠洋嘉業、大連好旺角、銀泰置業、北廣集團、中航物業等服務型企業二十余家。 |
