第三章:項目公司和產品。主要是對項目發起人(承辦方)開展項目的資質、資源、優勢和項目產品/服務的特色(亮點)進行論述。中研普華主要從公司概況、組織架構、項目管理團隊、項目公司項目建設SWOT分析建設及運營經驗、建設及運營資質、項目公司發起項目可對接的資源/渠道等角度對項目公司進行論述;從產品工藝成熟度、特點、性能等方面論證項目產品及服務是切實可行的。
第四章:市場分析。主要是對擬建項目產品/服務市場的分析,主要是項目產品/服務市場現狀、市場供需情況、市場存在問題、市場消費痛點、市場競爭情況、市場發展趨勢及市場發展潛力等方面的分析。市場可行性是項目開展的前提條件,不具備市場可行的項目最終只能淪為空談。
第五章:項目建設條件分析。主要是對項目擬建地建設條件進行調研和評估,包括兩個部分:自然條件(水文、氣候、自然環境、能源及資源情況等)和社會條件(人口、交通、市場、原材料、勞動力成本、當地特有的資源等)。如果項目涉及到土木工程建設,該部分還會對項目進行空間功能布局分布進行規劃。同時該部分還包含項目勞動人員的定員和建設工期的規劃等。
第六章:項目建設環境評估和安全評估。項目建設尤其是當項目建設涉及到土木工程建設時,項目將不可避免地對周圍的環境造成一定的影響,中研普華將從項目建設可能會產生的空氣污染、噪聲污染、水污染、固體廢棄物污染、土壤污染等角度詳細分析項目建設對環境的影響,并給出相應的防治建議;還將對項目建設的安全性進行評估;確保項目建設安全可靠。
第七章(zhang):項目產品/服務市場推廣。該部分會結合項目產品/服務自身特點及目標群體的消費渠道偏好、消費場景偏好等情況,為項目制定產品/服務定制營銷推廣方案;并根據方案的設定制定項目實施進展日程表,設定階段性目標,循序漸進,推動項目的建設和發展。
第八章(zhang):項目投融資方案。該部分會根據項目投資建設內容、規模及標準,測算項目總體投資規模(靜態投資和動態投資);接著根據項目公司自有資金情況評估項目需融資的規模;然后再根據項目公司投資及建設規劃,測算每一階段資金需求規模及資金使用特點(主要是資金的流動性特點),同時結合項目未來發展前景,為項目方提供融資成本最低、融資結構最優的融資方案。
第九章:項目財務測算。財務可行性是整個可行性研究報告的核心部分,也是投資者最為關注的部分。該部分會根據項目產品/服務的盈利模式及收入渠道,并結合行業及當地實際物價變動情況,預測項目在一定運營期限內的預期收入;根據項目所涉及的業態,可供參考的同類項目來測算項目的運營成本(人員薪酬及福利、原材料費用、能源動力費用、營銷推廣費用、管理費用、折舊攤銷費用、設備維護及維修費用、其它費用等);根據項目所應繳納的相關稅費科目、稅基及其適用的稅率計算項目所應繳納的稅費;最后根據項目收入、成本、稅費計算得出項目運營期的利潤情況。
第十章:項目效益評估。該部分主要論述項目建設及實施可能產生的社會效益和財務效益。就社會效益而言,主要是從項目對當地的稅收貢獻、產業結構調整及帶動作用、增加就業、自然環境改善、城市新名片等方面進行論述(有助于項目申請當地政府相關優惠政策及專項扶持資金);就財務效益而言,則主要是對項目投資回收年限、項目投資回報率、項目財務凈現值、項目內部財務收益率及項目敏感性等指標的分析。
第十一章:項目風險衡量及防范。項目的風險是項目收益的對立面,通過分析項目可能會存在的風險因素,并結合項目建設及運營的特點,對風險的影響力進行綜合評定,并結合項目公司實際情況為其制定相應的風險防范措施。
第十(shi)二章:研究結論和建議。該部分是對項目的歸納和總結,通過對項目建設必要性、技術可行性、市場可行性、建設可行性、社會經濟可行性、財務可行性和風險可控性的論證,評判項目是否切實可行;并依據項目公司發展目標,結合同類項目建設和發展經驗,為項目的建設制定可落實的保障措施。