產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)是(shi)指在(zai)一個國家(jia)或(huo)地區(qu)，通(tong)過(guo)政府主(zhu)導力量(liang)干預(yu)形成(cheng)或(huo)通(tong)過(guo)市(shi)場(chang)機(ji)制自發形成(cheng)的產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)集(ji)群區(qu)域，區(qu)域內具(ju)有完(wan)備的基礎設施和良(liang)好的社會(hui)環境(jing)(jing)，同時(shi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)集(ji)約化程度高、特色鮮明(ming)、企業(ye)(ye)(ye)之間具(ju)有明(ming)顯的產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)關聯，是(shi)促進區(qu)域經(jing)(jing)濟(ji)發展的一種有效方式。產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)包括工業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)、經(jing)(jing)濟(ji)技術開發區(qu)、高新技術產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)開發區(qu)、特色產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)、出口加工區(qu)、保稅區(qu)、邊境(jing)(jing)經(jing)(jing)濟(ji)合作區(qu)等(deng)。產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)是(shi)區(qu)域經(jing)(jing)濟(ji)發展、產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)調整和升級的重(zhong)要空(kong)間聚集(ji)形式，擔負著聚集(ji)創(chuang)新資源(yuan)、培育新興產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)、推動城市(shi)化建設...
園區規劃
面臨的
問題
越來越多樣化
是大勢所趨
是未來園區最核心的競爭力
新標準、新亮點
越來越清晰
傳統園區盈利模式(shi)主要依賴土地(di)收(shou)入(ru)，不過這種模式(shi)已經逐漸(jian)走進瓶頸，大量園區運營處于盈虧平衡或(huo)略(lve)有虧損的狀(zhuang)態，
收入的主(zhu)要來源(yuan)是(shi)稅收分成、政(zheng)府(fu)的各類補貼和(he)轉移支付，而為了招(zhao)商(shang)引(yin)資和(he)吸引(yin)產業(ye)入駐(zhu)，各地(di)園區在土地(di)、稅收方(fang)面又(you)采取了很多減免的優惠政(zheng)策，致(zhi)使園(yuan)區自(zi)身的(de)收入和盈利(li)能力更加脆弱。園(yuan)區的(de)盈利(li)模式并不是(shi)單(dan)一類(lei)型的(de)，往(wang)往(wang)是(shi)多種(zhong)模式混合運(yun)(yun)作。隨著園(yuan)區開發建設和運(yun)(yun)營發展的(de)逐漸成熟，園區的(de)(de)盈(ying)利模式也將從(cong)單一走向(xiang)多元，從(cong)低級(ji)階段走向(xiang)高級(ji)階段。園區主要的(de)(de)盈(ying)利模式類型有以下四種(zhong)：
租金收入：產業用房地租金收入
商業地產：配套的商業性房產開發，商業房產的出租和出售
住宅地產：獲得住宅配套，住宅出租和出售
產業發展性服務：融資、咨詢、培訓、信息、政府關系、孵化、知識、媒體、網絡、物流、人力資源、軟件服務外包等
生活配套性服務：餐飲、娛樂、購物、醫療等
園區運營性服務：物業管理（污水處理、供水、供暖、供電、供氣）
專業性公司投資：投資專業性公司并實現IPO
產業用地資本運作：在不允許直接轉售情況下，探索作價入股方式
現有房產的資本運作：產業型房產股權、信托、證券化運作
熟地改造：原有物業改造與功能變更
委托經營：分享稅收或服務性收益
產業規劃
產業研究
引資設計
設計
設計
設計
設計
管理設計
園區建設是所有縣級以(yi)上政(zheng)府(fu)都在積極思考(kao)并全力推動(dong)(dong)的一項工(gong)作，甚至，在一些地方(fang)(fang)，鄉鎮、街道也千方(fang)(fang)百計謀動(dong)(dong)此類浩大工(gong)程。其原因(yin)，核心的(de)就只有一(yi)條，就是工業園區建設(she)對(dui)一(yi)個地方的(de)經濟(ji)發展具有不可替(ti)代的(de)重(zhong)要性。
科學論證，準確定位，
高起點編制園區發展戰略規劃；
樹立“一個園區，
把政策優勢轉化為體制優勢。
園(yuan)區(qu)是執行城(cheng)市產業職能的重要空(kong)間形態，園(yuan)區(qu)在改(gai)善區(qu)域投資環境(jing)、引進外資、促(cu)進產業結構(gou)調(diao)整(zheng)和發展經濟等(deng)方面
發(fa)(fa)揮積極的輻射、示范和帶動作(zuo)用，成為城市(shi)經(jing)濟騰飛的助推器。我們(men)圍(wei)繞園區的發(fa)(fa)展與(yu)運營等(deng)問(wen)題，幫助地方政府或地產商在園區產業發(fa)(fa)展問(wen)題上明(ming)確(que)方向與(yu)重點。經(jing)過多(duo)年的(de)努力(li)，我們已(yi)經(jing)在全國(guo)各地(di)積累(lei)了豐富的(de)園(yuan)區規劃(hua)經(jing)驗，園(yuan)區涉及高新區、經(jing)濟技術(shu)開發區、產業(ye)集(ji)聚(ju)區、特(te)色功能區、物流(liu)園(yuan)區等多(duo)種類型。|
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