本期導讀：

關于促進我國健康醫療旅游發展的指導意見

健康＋產業地產的界定

健康＋產業地產的四大商機

迪拜健康城——健康＋產業地產的經典之作

※動態資訊※

2017年5月17日，國家衛計委聯合發改委、財政部、國家旅游局和中醫藥局印發了《關于促進我國健康醫療旅游發展的指導意見》，明確了健康旅游發展重點，即重點發展高端醫療服務、中醫藥特色服務、康復療養服務、休閑養生服務四大產品。同時，從提高健康旅游供給能力、培育健康旅游消費市場、優化健康旅游政策環境三個方面出發部署了13項重點任務，積極從供給側、需求側兩端發力培育健康旅游市場。

目前，已經同意在天津健康產業園、河北秦皇島北戴河區、上海新虹橋國際醫療中心、海南博鰲樂成城國際醫療旅游先行區、海南三亞，以及江蘇、浙江等13個地區開展首批健康旅游示范基地建設，旨在通過試點示范進一步完善政策，促進健康旅游產業規范有序發展。

※主題解析※

顧名思義，健康＋產業地產就是大健康產業與地產的融合發展，作為地產產業鏈的一種延伸，鎖定醫療健康服務這一新的價值高地，在配套政策扶持的前提下，投資建設醫院或進行與醫療健康產品混合開發的地產產品。

健康＋產業地產旨在為大健康產業提供不動產服務，憑借專業的“硬件”打造，與各種作為“軟體”的醫療機構、服務機構相融合，打造不同量級的物業類型與醫療服務結合成為不同規模的地產項目，在功能的疊加和融合的基礎上，既保證了醫療健康服務能夠滿足不同人群個性化的需求，也使得普通地產具有了新的附加值，避免了同質化發展，從而更具市場競爭力。

※主題觀點※

健康＋產業地產的四大商機

在市場、政策和投資的共同作用下，我國健康產業進入一個高速成長期，健康管理、專科醫療、健康養生等領域快速發展。從政策導向上看，“健康中國”成為中國發展核心理念，醫藥創新、服務升級、醫療信息化、治療精準化等多方向獲支持；從產業生態看，技術創新、模式創新、業態創新層出不窮，健康＋的產業生態鏈在不斷擴展。

東灘顧問認為，我國健康產業還處于前期的探討階段，成型、成熟的模式和案例不多，各類健康＋產業地產多處于發展的初期階段。對于致力健康＋業務拓展的公司，如果能夠結合自身資源和實力，選擇合適的健康＋產品，創新業態組合，明確盈利模式，就有望占據健康產業發展新的藍海，成為健康地產領域的“代言和標桿”。

基于對不同開發商或運營商的健康＋業務模式的梳理，結合對健康＋業態的發展趨勢分析，筆者認為健康＋產業地產的發展有四個趨勢（風口）值得關注。

趨勢一：健康+社區，共享分級診療改革紅利，搶占社區服務入口

分級診療改革，推動社區醫療發展。國家政策推動分級診療落實，如很多藥品可以進社區醫院等；對醫生職業的開放，如醫生多點執業、醫聯體等；政府購買社區醫療服務的地域范圍不斷擴大。德國、英國、新加坡等國社區醫院很發達，英國社區醫院的醫生數量占到醫生總數的近50%，約每2000人就擁有一個社區全科醫生。

爭奪社區就是爭奪醫療的入口。隨著分級診療推進，患者就醫入口越來越向下傾斜，未來5～10年，這個趨勢會越來越強，而社區入口是互聯網醫療變現的重要途徑。目前，已有很多企業瞄準了“互聯網+”社區醫療大蛋糕。

恒大、遠洋等地產企業，打造“互聯網+”社區健康管理中心，形成線上線下一體社區醫療服務平臺。春雨醫生導入線上資源，開設線下診所，打造以患者為中心的新型社區診所。掛號網巨額融資，改名微醫集團，與政府合作把網絡下沉到縣級以下，構建全國性轉診會診的協作平臺。

商機總結：服務于社區，面向社區居民，打造全生命周期的家庭健康管理專家；定位社區流量入口，發展社區診所、家庭健康數據中心、家庭健康管理、綠色就醫通道等健康＋業態。

趨勢二：健康+商業，健康服務業態與商業業態融合發展，打造健康商業綜合體

國外的購物中心醫療業態發展已比較成熟，在美國超過30％的醫療診所選擇進入購物中心，在國內醫療業態與購物中心的融合正在成為一種趨勢，如成都鵬瑞利國際醫療健康中心、萬達瑞華國際醫療健康中心，都在購物中心里打造醫療為特色的主力店。在業態上，主要以專科診所、體檢中心、中醫養生、醫療美容、月子中心5大業態為主。

專科領域進入壁壘相對較低，民營資本大規模涌入。由于技術人才要求相對較低、醫療風險較小、資金回報速度較快，美容整形、婦產、骨科以及眼科領域民營醫院的占比均超過80%，而皮膚病、血液、心血管、口腔以及康復領域民營醫院也在60%左右。

進入壁壘較低的專科領域，可依托購物中心的人流快速擴展影響力，實現跨城市復制連鎖發展。婦產、口腔、眼科、美容整形等領域，打造了許多連鎖品牌如愛爾眼科、瑞爾齒科、通策醫療等。這些連鎖的專科診所利用的好，可以成為購物中心的一大特色，帶動相關延伸業態的發展。

商機總結：服務于商圈，面向中高端消費人群，打造醫療與商業融合的都市健康服務與消費目的地。定位高端淺醫療，主要發展專科診所、醫美抗衰老、產前產后養護、健康管理、中醫養生、健康商業等健康＋業態。

趨勢三：健康+園區，產研一體、產城一體、醫養一體構建大健康產業鏈

隨著醫療體制改革，健康服務業態開始向城市近郊轉移。我國郊區化已經開始起步，北京、上海等中心城市，在醫改的過程中，開始把優質醫療機構向郊區轉移，醫院、健康管理與促進機構、養老機構等健康服務資源開始向郊區轉移。

健康科技園區可以發展健康服務業態，構建完整健康產業鏈。隨著近郊以二產為主的健康產業園的發展，人口不斷集聚。面對本區域產業人群和周邊居民、市區就醫人群分流，依托技術優勢發展健康服務業，推動產業結構優化升級。上海國際醫學園區一開始就是建設高科技醫療器械產業基地，隨著條件不斷成熟開始打造高端醫療服務平臺，其中現代醫谷商務園等項目市場化運作相當成功。

【案例鏈接】西太湖國際醫療產業園

西太湖科技城醫療器械產業制造氛圍良好，已經形成常州國際醫療器械城、西太湖醫療產業孵化園、亞邦生命科技園和福隆醫療產業園為主體的產業載體群，聚集了380余家醫療器械企業。

2014年，在醫療器械產業發展基礎上，園區開始著力發展體檢咨詢、高端診療、康復養生、醫療旅游、養老保健和健康管理等六大健康服務業，完善健康產業鏈，打造健康服務業集聚區和國際醫療旅游先行區。

商機總結：服務于近郊，二三產聯動，打造園區型的健康科技轉化與醫療服務集群。定位健康科技孵化與綜合治療，主要發展健康科技（研發、生產、倉儲）、健康展貿、綜合醫院、專科醫院、健康商業等健康＋業態。

趨勢四：健康+小鎮，開啟醫療旅游熱潮，服務國家特色小鎮建設

健康主題的特色小鎮熱潮興起。“健康中國”、特色小鎮發展熱潮下，一批以健康為主題的特色小鎮涌現，如桐廬健康小鎮、溫州生命健康小鎮、龍溪谷健康小鎮、森山健康小鎮……

旅康養一體化開辟了健康小鎮開發新路徑。依托生態資源發展旅游業，通過旅游的搬運功能，根據旅游者、居民的消費需求，將健康療養、醫療美容、生態旅游、文化體驗、休閑度假、體育運動、健康產品等業態聚合起來，實現與健康相關的各類消費的聚集。

商機總結：服務于遠郊，完善小鎮生活體系，打造旅康養結合的健康慢生活體驗目的地。定位醫療旅游與康復療養，主要發展慢病療養、養老養生、健康管理、產后恢復、醫美抗衰老、特色專科、醫療教育、健康度假等健康＋業態。

※案例借鑒※

迪拜健康城——健康＋產業地產的經典之作

迪拜健康城（DHCC）建于2002年，是為滿足當地人對于高質量的醫療和健康管理的需求設置的綜合醫療區域。迪拜健康城沿襲了迪拜一貫的奢華風格，是世界級的健康護理中心，世界上第一個最全面的醫療保健自由區。

（一）地處交通便利的市中心區域

迪拜健康城前身是迪拜拉希德醫院，位于迪拜河左岸，地處迪拜市中心區域。它距離迪拜國際機場只有4公里，距離繁華的WAFI城（商業中心）僅有5分鐘的步行距離，靠近城鐵站。

（二）為健康管理創造一個平臺

迪拜健康城是由TECOM（特康投資）集團投資建設的，主要有兩家大型綜合醫院，有超過90家門診和診斷實驗室，還有醫學院、護士學校、生命科學研究中心、診所和醫院以及專門的實驗室，以及眾多的特色醫療保健和商業零售服務商。

迪拜健康城綜合醫療中心配備一個健康療養院和礦泉療養浴場、一個運動醫學部、一個五星級旅館和購物中心，以及融合了東方醫學和其他健康計劃的中心。迪拜健康城可以提供12個領域服務：順勢療法、印度草醫學、中醫、尤那尼醫學、骨科、治療性按摩、自然療法、引導意象、泰志、普拉提、捏脊和瑜伽CAM的治療方法。

迪拜健康城的愿景是成為擁有國際標準的高質量的醫療保健中心、卓越的臨床及健康服務中心、醫學教育與研究中心，采用最前沿的醫療保健理念，滿足新出現的層出不窮的醫療保健需要，改善人民的生活。

（三）醫療區與度假區完美結合

迪拜健康城由醫療區和健康護理社區構成。醫療區基本建成，其中重點是提供急性醫療護理服務，占地570畝；度假療養社區2640畝，將提供完整的醫療保健的持續護理的住家式醫院、門診、豪華溫泉度假村和完善的健康服務。

1、醫療區功能構成

（1）傳統的醫療服務

迪拜健康城提供高度便利的醫療一條龍服務，將醫生辦公室、門診手術中心、綜合醫院、專科醫院、康復和長期保健設施、臨終關懷和診斷實驗室聚集在一起，提供國際標準的診斷和治療服務。醫療服務配置了最新的放射學和核磁共振成像技術，以及最先進的分析和診斷實驗室與手術套房。

（2）替代性醫療服務

針對日益增長的需求，迪拜健康城提供更多樣的醫療保健服務如針灸、松骨服務。此類服務可以大大吸引商業機構和保健游客到此一游。（替代性醫療服務，又稱醫療監督健康計劃，還包括基于具體疾病專家會診后的物理治療，嚴格控制的飲食和運動。）

（3）醫療教育、研究

醫療教育指家庭醫療、牙科、護理和健康培訓學校，這些學校提供持續的醫療教育課程和研究生教育。醫療研究方面，DHCC旨在建立一個世界一流的研究設施，因此與哈佛醫學國際部（HMI）合作，其目的是引導建立區域相關的基礎科學研究，此外，DHCC與波士頓大學牙科醫學研究實驗室建立了伙伴關系。

（4）醫療基礎服務

為支持系統運轉，迪拜健康城設置了一系列的診斷實驗室、藥房、醫療設備公司、醫療保健公司、醫療咨詢公司、制藥公司支持醫療區有效運轉。

（5）相關的支持系統

迪拜健康城為重點客戶提供一站式全包服務，例如簽證或政府需要的其他文件，為方便客戶和訪客，DHCC也設置有多重選擇的零售、食品和飲料店。五星級酒店致力于為患者家屬服務，工作人員、醫生和來訪學生也可確保最大的方便。

2、度假療養社區功能構成

（1）健康護理社區醫院

規劃專屬地塊建設健康護理社區醫院，確保整個DHCC可以提供一個完整的集成連續護理服務。

（2）社區門診診所

健康社區也將建設一系列綜合專科診所、手術中心，這些診所將利用先進的技術，納入總體設計和支持需要專門的醫療保健設施。

（3）疾病預防及療養中心

除醫療之外迪拜療養度假的目的是提供健康管理、疾病預防及中西醫結合的治療方式。在療養區內，在預防疾病方面采用創新技術，創建一個世界知名的度假勝地，將提供世界級的優質護理和醫療體驗，吸引西方、東方及阿拉伯游客。

預防和綜合醫學中心主要特色是中西醫結合和綜合醫療服務，本中心的目的是提供各種優質服務，包括：對癥療法、自然療法、順勢療法、整骨，中醫和阿育吠陀醫學、尤納尼醫藥學。建設項目包括復興中心，提供整容手術及抗衰老服務；運動醫學中心，倡導積極的生活方式；城市溫泉別墅和SPA，打造健康生活住宅；零售有機食品，環保產品，引領健康的生活方式；精品酒店，提供健康及奢華的休閑體驗。

（4）美容中心

該中心將包括范圍廣泛的整容治療、度假療養社區，集聚頂級整形美容外科醫生和皮膚科醫生，以及與世界級藥妝合作，開展整容與美容項目。

（5）運動康復中心

該中心的目標是成為一個世界級頂尖的體育運動醫學卓越研究中心。由世界頂級的運動醫學專業領域頂尖專家為各類型、各年齡、各種不同技能水平的運動員提供服務的人體運動研究所，診斷成像、門診手術、物理治療和肌能實驗室，體育專家還將提供服務運動分析、運動評估。